北京甲级写字楼报告：2019年中资取代外资成为租赁主力

　　国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)11日在北京发布的一份报告称，2019年，中资企业在北京甲级写字楼的租赁面积占比上升至59%，取代外资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。

　　这份报告名为《演变中的北京甲级写字楼市场》，针对94栋甲级写字楼近3000家入驻企业进行调查。

　　报告称，TMT(科技、新媒体、电信)、非银行金融以及中资企业成北京甲级写字楼市场需求增长三大引擎。

　　2019年，中资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。其中专业服务和能源成为中资租户比例上升最明显的两大行业。此外，中资企业的壮大还得益于大面积租户群体的迅速成熟，5000平方米以上租户在整体市场的重要性上升至22%。未来，报告认为，随着大型中资企业的国际化发展，将推动各行业企业在全国、国际交往中心的北京布局和扩张。

　　从行业来看，金融(占比31%)仍是北京甲级写字楼第一大租户行业。

　　世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示，尽管受到资管新规冲击，长期来看，在居民理财和机构配置需求助推下，中国资管行业的潜力仍然非常可观。同时，资管新规引导资管行业回归主动管理、产品净值化导向，以及政策对外资进入门槛的大幅放开，都将推动金融行业转型并呈现螺旋式增长。金融行业中，非银行类金融，尤其是证券、基金、期货、信托在过去三年扩张迅速，对核心商务区的新增租赁面积贡献明显。

　　TMT行业过去三年成为仅次于金融的甲级写字楼第二大租户行业(需求占比由2016年的11%上升至2019年的15%)。

　　报告认为，尽管内部各细分产业经历兴衰起落，但TMT整体扩张势头强劲。展望未来，随着行业的洗牌和整合，大型成熟企业和独角兽在租赁市场的主导地位将更趋突出。集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企业端技术服务等领域也将成为写字楼市场的新兴租户力量。