围观法拍房多年 他们捡到“漏”了吗？

　　法拍房，这个大多数人曾经陌生的概念，在近两年突然流行了起来。此前有媒体报道，进入2022年，全国法拍房数量猛增，高性价比也让很多购房者把法拍房看成刚需“捡漏”的机会。法拍房经历了怎样的发展？民众对此如何看待？

　　法拍房成交不易 从不限购走向限购

　　法拍房，是指被法院强制执行拍卖的房子。“90后”陈思思在2017年就了解过法拍房，彼时她还没有杭州户口。在限购的政策下，迫切想要拥有自己住房的她，就把目光聚焦到了不限购的法拍房上。

　　“当时可供选择的法拍房没有如今这么多，留意了半年，也实地去看了一些法拍房，真正让人动心思去拍的也就那么几套。”陈思思说，新房、二手房还能反复比较，但法拍房竞拍成功就要买，价格未必是预想的价格，有点像一锤子买卖。“从看到公告到付完全款就一个月时间，总感觉太仓促。”

　　陈思思说，品质好一些的房产，很少折价出售，基本上都是溢价，而且溢价率还不低，又要一次性付款，后来就放弃了这个念头。

　　“复杂”“事多”“不便宜”，是杭州市民王杰眼中的法拍房。关注过法拍房一段时间后，他便放弃了这个念头。即使新房摇号始终未中，他依旧没把法拍房列入选择范围。

　　王杰说，不少负面新闻让他对法拍房多了一丝不放心。王杰认为，每次都要仔细看“竞拍公告”“评估报告”，从中了解房屋现状、有无租约、欠费情况等内容，即使这样还可能存在一些不可预知的“坑”，太提心吊胆，不如放弃。

　　“我对法拍房还是蛮感兴趣的，毕竟存在很大的价差。”在2016年杭州限购政策出台后，杭州市民张元就研究起了法拍房。在他眼中，与一般商品房相比，法拍房有明显的价格优势，而且大众对这类房产不熟悉，关注度不高，这又给了购房者很大的机会。

　　张元参与过几次竞拍，但都因为价格不理想而放弃。“好的房产，抢的人还是多，价格甚至超过了市场价。”

　　2021年3月，杭州发布新政，明确参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策。新政出台后，外来购房者在杭州“置业”的机会被堵上，借法拍房来变相“炒房”的现象也受到打击，杭州法拍房市场明显降温。

　　2021年12月19日，《最高人民法院申博体育在线：人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》发布，其中第一条明确指出：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

　　这意味着，法拍房将与各地方的限购政策保持一致，“法拍房不限购”成为历史。

　　法拍房市场愈加规范 仍需拥抱透明化

　　从全款到可贷款，从“不负责腾退交付”到人民法院依法负责腾退，从不限购到限购，法拍房市场正进一步规范，拍卖者负担也进一步减轻。

　　有业内人士表示，拍卖者需要关注了解的事项依旧很多，比如法拍房产权是否清晰、是否存在租赁，除房价外还需要支付哪些费用，尤其需要关注是否要补缴土地出让金等。“对于一些把握不准的拍品，还是向专业机构购买‘尽调报告’比较稳妥，把专业的事交给专业的人去做。”

　　有10年“工龄”的房产销售梁玮，从去年9月起，明显感觉到市场买房需求下降了。“杭州楼市政策严格、疫情影响深远还是主要原因，总体来说，比之前难卖点，但有需求的人还是会买。”

　　谈及法拍房，梁玮认为，即使在当下，先天的价格优势依旧吸引了一大波购房者，只不过因为担心存在风险，观望的人会更多一些。如果有机构可以提供尽调服务，规避风险，对于刚需购房者来说未尝不是一个很好的选择。他认为：“为购房者介绍合适的法拍房并提供专业服务，在行情不好的当下，未必不是房产中介可以走的一条新路。”

　　法拍房如何被更多的购房者接受？浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，法拍房的各项信息需要更加透明，如流程更加透明、参与方式更加透明，购买法拍房需承担的法律风险、享受的法律保障更加透明，购买者需额外支出的成本等信息更加透明等。“这需要进一步向公众普及法拍房的知识，才能让更多的购房者‘踏实’地参与到拍卖中。”(来源：中国新闻网 记者 黄慧)